臺灣開始時興大樓管理費信托 北部接受度最高
來源：m.xibujiancai.com 時間：2004-07-29
臺灣數(shù)十萬棟公寓大廈，不到一半依法完成報備的管理委員組織，動輒新臺幣上百萬元管理費基金，受到法律保障都不足，據(jù)了解，目前僅有不到十棟建筑物將大樓基金管理費交付信托，而且以北部大樓的接受度最高。
由于信托每年需支付管理費成本，銀行建議，住戶規(guī)模超過百戶，基金已累績到300萬元至400萬元以上，才適合交付信托。
去年底修正通過的「公寓大廈管理條例」規(guī)定，凡公寓大廈「應(yīng)」成立管理委員會或推選管理負責(zé)人，并依法向地方主管機關(guān)報備，就是希望能更加保障住戶安全。
管理委員會的經(jīng)費來源有二，一為起造建商依建筑法規(guī)定提撥金額，另一是住戶每月繳交管理費。中信銀一位主管就以自家180戶的小區(qū)舉例，該小區(qū)管理費規(guī)模就已達到700余萬元，甚至有時候高達上千萬元。
龐大的資金若放在個人的戶頭，一旦主任委員或財務(wù)委員因為個人負債而把小區(qū)大樓的保管費用中飽私囊，或是財委個人經(jīng)商失敗，財產(chǎn)被法院強制執(zhí)行時，財委或主委代為保管的小區(qū)大樓上千萬元的資金，因為是以個人名義申辦存款，很容易就會連帶變成帳權(quán)人求償?shù)臉说摹?nbsp;
中信銀指出，一般傳統(tǒng)管理模式只能仰賴管委會的自治外，更需要住戶一起查驗監(jiān)控，才能確?；鸩槐粸E用。不過，現(xiàn)代人工作時間長，小區(qū)主委往往是輪著做，甚至也常因為住戶搬家，而使管理委員會異動，造成財務(wù)或是運作空窗期，住戶實質(zhì)監(jiān)控不易。
因此信托業(yè)者推出公寓大廈管理基金的信托業(yè)務(wù)，強調(diào)所有基金動支流向都由公正第三者，也就是銀行信托部替住戶嚴格控管，保障住戶的財產(chǎn)安全。
但是因為目前信托業(yè)務(wù)的概念仍不普及，一般上百戶的住宅大樓意見也紛岐，銀行信托業(yè)務(wù)開辦不易，據(jù)了解，目前所有公寓大廈管理基金信托業(yè)務(wù)都仍集中在北部，包括臺北縣市以及桃園縣市等地。
(xintuo摘自臺灣《經(jīng)濟日報)